Как снять квартиру в Испании

В нашей новой статье мы расскажем, как снять жильё в Испании на длительный срок или краткосрочный, где лучше всего искать квартиры, сколько стоить снять квартиру в Испании и как вообще это сделать, какие документы нужно собрать, что проверять в договоре аренды и какие существуют риски.

Варианты аренды жилья в Испании

Туристическая или краткосрочная

Некоторые арендодатели сдают квартиры специально для туристов: чаще всего их сдают на несколько дней или на месяц. При поиске таких квартиры обязательно смотрите, чтобы у владельца недвижимости была туристическая лицензия.

Среднесрочная

Такой вид аренды идеально подходит для тех, кто учится или приехал ради временной работы. Срок аренды составляет менее года, и обычно в таких квартирах есть вся необходимая мебель, так как срок сдачи не предполагает долгое проживание и обустраивание жилища квартирантами.

Долгосрочная

Долгосрочные договоры аренды апартаментов предназначены для постоянного проживания. Обычно их заключают минимум на год с продлением на 5 лет (7 лет для юридических лиц) и в квартире нет мебели: жильцам предлагают обустроить пространство на свой вкус.

Аренда с правом выкупа

Если вы планируете в последующем приобрести жильё, вам может подойти такой вариант. Аренда с правом выкупа позволяет арендовать квартиру на определённый период времени (чаще всего 2-5 лет) с возможностью её последующего выкупа, вычитая часть уплаченной арендной платы.

Снять квартиру в Испании — это договор, который нужно понять. Не подписывайте, пока не обсудите fianza на испанском. 

В Español Online: 

• Осваиваем лексику для обсуждения контрактов, залогов и рисков.
• Отрабатываем диалоги в разговорном клубе, чтобы не попасть на мошенников.
• Вы занимаетесь, когда вам удобно, чтобы не упустить хороший вариант.
• Удобная оплата от сервиса «Долями».
• Пробный урок — бесплатно.

Где искать квартиру в аренду в Испании

Онлайн платформа для поиска жилья

Это самый популярный вариант при поиске квартиры — быстро и удобно, часто с возможностью прочитать отзывы от бывших жильцов. Несколько сайтов, на которых вы сможете найти квартиры в Испании для себя:

• Fotocasa
• Idealista
• Rentalia
• Spotahome

Агентства недвижимости

Если вы не хотите заниматься поиском квартиры самостоятельно, проще обратиться в агентства недвижимости, которые можно найти в каждом городе. В Испании агентства недвижимости выступают посредниками между арендодателями и арендаторами: они осуществляют поиск квартир, организуют показы, помогают составить договор и предоставляют юридические консультации.

Частные объявления и локальные источники

Если вы уже освоились в стране, можно попытаться найти квартиру через объявления, которые развешивают на улицах, или публикуют в местных онлайн-сообществах. Такой способ — самый рискованный из всех, потому что это никто не регулирует, так что есть малая, но всё же вероятность, что вы попадётесь на мошенников.

Сколько стоит аренда жилья в Испании

Аренда жилья в Испании в среднем стоит 15 евро за квадратный метр в месяц, хотя цена сильно варьируется в зависимости от местоположения:

• Мадрид и Барселона, конечно, самые дорогие города Испании. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральных районах варьируются от 1200 до 1800 евро.
• В столицах регионов (Валенсия, Малага и др.) арендная плата более доступна: от 750 до 1100 евро за однокомнатные квартиры.
• Небольшие города и сельские местности предлагают самые дешёвые варианты: можно найти квартиры по цене от 300 до 600 евро. В маленьких городах средняя арендная плата составляет от 5 до 8 евро за квадратный метр.

Что касается «туристических» квартир, они считаются самыми дорогими, потому что за меньшее количество дней арендодатели могут брать ту же стоимость, что за месяц, а в летние месяцы цены на апартаменты в пляжных зонах могут превышать 1300 евро в неделю.

Как снять квартиру в Испании

Если вы не хотите прибегать к помощи агентств недвижимости, мы составили план по пунктам, как стоит подойти к поиску жилья:

1. Подготовьте все необходимые документы (о них расскажем в следующем пункте).
2. Используйте лучшие порталы недвижимости — сейчас это Idealista и Fotocasa.
3. Отберите подходящие для себя варианты.
4. Не снимайте квартиру, не осмотрев её: проверьте состояние не только самой квартиры, но и бытовой техники и мебели, чтобы избежать необоснованных расходов по окончании договора.
5. Попросите арендодателя показать свидетельство о праве на проживание: этот документ гарантирует пригодность жилья для проживания.
6. Когда остановитесь на какой-то квартире, проверьте составленный договор и, если всё хорошо, подпишите его (ни в коем случае не соглашайтесь на какие-то простые устные договорённости, при спорных ситуациях вы не сможете защитить свои права).
7. Внесите залог.
8. Подпишите акт приёма-передачи и сделайте прописку.

Необходимые документы для аренды квартиры

Для аренды квартиры в Испании арендаторам в первую очередь необходимы документы:

• удостоверяющие личность (действующий DNI, NIE или паспорт),
• подтверждающие финансовую состоятельность (последние три расчётных листа и трудовой договор*).

Иногда арендодатели также могут попросить налоговую декларацию или банковскую гарантию, а также справку о трудовом стаже и рекомендации с предыдущих мест аренды. У студентов могут попросить свидетельство о зачислении и часто какие-то финансовые гарантии от родителей.

У арендодателя тоже должен быть пакет документов:

• удостоверение личности,
• свидетельство о праве собственности,
• квитанция об уплате налога на имущество,
• сертификат энергоэффективности,
• свидетельство о вводе жилища в эксплуатацию,
• последние счета за коммунальные услуги.

Что важно проверить в договоре аренды

Договор — не просто формальность, но то, что сможет защитить вас в спорных и конфликтных ситуациях в суде или других органах. Поэтому перед подписанием обязательно проверьте договор. На что стоит обратить внимание:

• Информация об арендодателе, арендаторе и поручителе, номера удостоверений личности.
• Описание объекта недвижимости, включая любые дополнительные помещения (кладовая, например).
• Даты начала и окончания действия договора, а также условия его досрочного расторжения.
• Сумму арендной платы, способ оплаты, периодичность платежей и индекс корректировки арендной платы.
• Сумму залога и порядок его возврата.
• Какие расходы на коммунальные услуги оплачивает арендатор, а какие — арендодатель.
• Кто несёт ответственность за ремонт.

Также можно сделать фотографии до въезда, чтобы задокументировать текущее состояние квартиры и избежать проблем при выезде.

Ещё раз напомним: не подписывайте документы, не посетив предварительно квартиру и не убедившись, что арендатор действительно является собственником.

Залог, его размер и как его вернуть

Залог по-испански называется la fianza. Залог за аренду квартиры в Испании является обязательным и обычно составляет сумму, равную арендной плате за один месяц. Оплата производится при подписании договора. После этого собственник обязан внести эти деньги в соответствующий официальный орган автономного сообщества.

Залог возвращается по окончании договора при соблюдении следующих условий:

• один месяц с даты передачи ключей,
• при осмотре квартиры на наличие повреждений арендодатель ничего не выявил,
• нет задолженностей по коммунальным услугам.

В случае повреждений или неоплаченных счетов арендодатель может вычесть эти расходы.

Риски и мошенничество

Даже на проверенных сайтах бывают предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Бывают поддельные объявления, а некоторые «арендодатели» требуют предоплату без осмотра объекта недвижимости (сразу бегите от таких).

Без описи имущества или подписанного договора могут возникнуть проблемы с возвращением залога, поэтому никогда не соглашайтесь на устные договорённости.

Окупасы

Одна из главных головных болей Испании сейчас — окупасы. Это люди, которые незаконно заселяются в помещения, а выселить их очень сложно из-за действующих законов. Хотя сейчас правительство, вроде как, начало бороться с окупасами, до нормальной защиты граждан от них ещё очень далеко.

Появление окупасов в арендованном жилье представляет собой критическую ситуацию, сопряжённую с серьёзными экономическими, личными и юридическими рисками для законного арендатора даже при наличии действующего договора аренды:

• Если самовольное заселение не будет обнаружено и об этом не будет сообщено в течение первых 48 часов, процесс выселения может превратиться в длительную процедуру на месяцы, а иногда даже на годы.
• Самовольное заселение нарушает право арендатора на мирное пользование жильём, создавая ситуации незащищённости.
• Несмотря на невозможность использования жилья, человек, заключивший договор, по-прежнему обязан платить арендную плату до тех пор, пока владение жильём не будет официально передано собственнику. То же самое касается счетов за коммунальные услуги.
• Попытка сменить замки или применение силы для выселения окупасов может привести к обвинениям арендатора в принуждении или незаконном проникновении (да-да…), что осложнит его правовое положение.