Окупасы в Испании: кто это и почему их боятся

Окупасы — кто это? Стоит ли их бояться? Правда ли, что в Испании большая проблема с незаконным заселением жильцов или это вымысел? Как бороться против захвата жилья? Как происходит выселение окупасов? Ответим на эти и другие вопросы об окупасах в нашей новой статье.

Кто такие окупасы

Los okupas — это люди, которые проникают в пустующие помещения и квартиры без согласия владельца и начинают там жить, ничего не оплачивая. Сам термин и все его производные происходят от слова el ocupante — оккупант, захватчик. Почему же слово okupas пишется через k? Так закрепилось по решению участников движения как символ бунта и нарушения норм.

Как и почему они появились в Испании

Движение окупасов в Испании возникло в начале 1980-х* годов: вдохновлённые движением сквоттеров в Германии и Нидерландах, группы молодых людей начали занимать заброшенные здания в больших и популярных городах (Мадрид, Барселона, Бильбао), чтобы превратить их в самоуправляемые социальные центры — они искали места для выражения свободы, контркультуры и антикапиталистического протеста.

После кризиса 2008 года окупасы перестали быть преимущественно идеологическим явлением, всё упёрлось в жилищный кризис. Тысячи людей начали занимать пустующие дома, в основном принадлежащие банкам или инвестиционным фондам. Затем «движение» разрослось, и окупасы начали занимать также дома простых людей, у которых в собственности более одного помещения для жилья.

Какую недвижимость чаще всего захватывают окупасы

• Чаще всего окупасы занимают пустые дома / квартиры / помещения, принадлежащие банкам и финансовым учреждениям. По оценкам, почти 80% занятых домов в таких регионах, например, как Галисия, принадлежат банкам (много у Sareb) или другим финансовым учреждениям.
• Вторые по частоте захвата — вторые дома или дома для отдыха. Особенно такая практика популярна в прибрежных районах и в межсезонье, когда дома пустуют.
• Окупасы также выбирают новые или недостроенные жилые комплексы, которые ещё не были переданы владельцам.
• Ещё окупасы захватывают дома в «уязвимых» районах (с плохой охранной системой) и загородные дома или другую сельскую недвижимость из-за их изолированного расположения и сложности с наблюдением.
• В 2025-2026 годах самовольные поселенцы всё чаще стали занимать парковки.

Недвижимость в Испании — это не только море, но и юридические риски. Защитите себя, зная язык законов.

В Español Online: 

• Язык безопасности: осваиваем лексику для общения с полицией, юристами и агентствами недвижимости.
• Разговорная практика: отрабатываем сценарии действий при угрозах и составление юридических запросов.
• Учитесь легко и гибко: занимайтесь, когда вам удобно, чтобы чувствовать себя защищённо в своём доме.
• Оплата — без проблем через сервис «Долями».
• Пробный урок — бесплатно.

Что происходит юридически после захвата жилья

• Если самовольное заселение произошло недавно (менее 48 часов) и это основное место жительства, нужно действовать быстро: тогда полиция быстро выселит окупасов, а на захватчиков будет заведено уголовное дело.
• Если прошло более двух суток и это пустующее помещение, всё сложнее: начнётся судебный процесс, который может длиться долго — от полугода до пары лет. Закон 5/2018 позволяет ускорить процедуру возвращения владения жилищем, но процесс по-прежнему требует участия и затрат на юристов и адвокатов и может быть длительным.
• Реформа 2025-го может помочь ускорить выселение, позволяя судье вынести решение о выселении в течение 15 дней, если право на проживание в данном помещении окупасов не доказано.

Как действовать, если вашу недвижимость заняли окупасы

1. Если окупасы заняли ваш дом, немедленно позвоните в полицию (091 или 112) и не пытайтесь выгнать их самостоятельно. Если заселение произошло недавно, полиция может выселить окупасов без постановления суда.
2. Не отключайте коммунальные услуги, так как это может быть расценено как преступление, связанное с принуждением.
3. Подайте заявление в полицейский участок или суд, чтобы сообщить о незаконном проникновении. Имейте под рукой документы на право собственности, подтверждение адреса, счета за коммунальные услуги и, по возможности, заявления соседей.
4. Если прошло более 48 часов, наймите адвоката и инициируйте процедуру выселения через гражданский или уголовный суд.

Запомните: скорость имеет решающее значение в этом деле.

Как защитить свою недвижимость от окупасов

Для защиты вашей собственности от самовольного заселения стоит принять различные меры безопасности:

• Установите специальные двери (antiokupa — с усиленными стальными пластинами) и оконные решётки, особенно на первых этажах.
• Используйте сигнализацию с датчиками движения и камеры видеонаблюдения, подключённые к центральной станции мониторинга, что позволит немедленно отреагировать полиции в случае обнаружения проникновения.
• Установите электронные механизмы, затрудняющие взлом и обеспечивающие контроль доступа — умные замки.
• Оформите страховку, покрывающую юридическую помощь и расходы на выселение в случаях с самовольным занятием жилья.

А ещё стоит поддерживать хорошие отношения с соседями, чтобы они могли оперативно сообщать о любой подозрительной активности.

В каких странах и городах проблема окупасов наиболее заметна

К сожалению, Испания считается эпицентром незаконного самовольного заселения в Европе. Наиболее пострадавший регион — Каталония, на него приходится более 40% от общего числа по стране. Барселона «лидирует» в рейтинге. Другие критически важные регионы в связи с проблемой испанских окупасов — Мадрид, Андалусия, Валенсийское сообщество, Канарские острова и Кастилия-Ла-Манча.

С окупасами и проблемами, которые они создают, в Европе также сталкиваются Франция, Италия, Великобритания, Германия и Нидерланды (хотя меры по выселению здесь часто принимаются быстрее).

В развивающихся странах, среди которых много стран Латинской Америки, это явление чаще ассоциируется с неформальными поселениями или трущобными районами из-за нехватки жилья.